ปลดล็อคอาชีพในฝันของคุณ! 🌴

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของ “คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์” อาคารและสิ่งปลูกสร้าง (เช่นบ้าน) ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่สามารถทําสัญญาเช่าที่ดินได้

สิ่งที่มีความซับซ้อนคือการทําความเข้าใจวิธีการและโครงสร้างทางกฎหมายที่แตกต่างกันซึ่งนักกฎหมายใช้เพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติที่เข้มงวด ด้านล่างจะเป็นไปตามคําอธิบายของวิธีการต่าง ๆ ที่ใช้เพื่อหลีกเลี่ยงกฎระเบียบการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ แต่ให้เรากําหนดคําศัพท์ทั่วไปก่อน:

• “Freehold” – Freehold คือผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของสูงสุดที่สามารถถือครองได้ในทรัพย์สินและแสดงถึงความเป็นเจ้าของอย่างแท้จริง

• “คอนโดมิเนียม” – คอนโดมิเนียม คือ อาคารที่แบ่งออกเป็นหน่วยที่แต่ละยูนิตเป็นตัวแทนของห้องชุด กรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กรรมสิทธิ์ร่วมของทรัพย์สินส่วนกลาง (คอนโดมิเนียม) ด้วยวิธีนี้การแสดงออกของ “คอนโด” และ “อพาร์ตเมนต์” แตกต่างกันในประเทศไทย เมื่อกล่าวถึงอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยโดยทั่วไปหมายความว่าไม่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลาง

• “Condominium freehold” – Condominium freehold is an expression used to refer to the 49% of a condominium building that can be owned in foreign name.

• “สิทธิการเช่า” – สิทธิการเช่าคือผลประโยชน์ในที่ดินหรือทรัพย์สินประเภทใด ๆ แต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตามกฎหมาย

คอนโดมิเนียม ฟรีโฮลด์

การซื้อห้องชุดแบบมีกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและเป็นที่ชื่นชอบมากที่สุดของชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรงในประเทศไทยเนื่องจากสามารถถือได้โดยตรงในชื่อต่างประเทศและขั้นตอนการซื้อนั้นชัดเจนและตรงไปตรงมา

คอนโดมิเนียมถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุดและตามพระราชบัญญัติอาคารชุด 49% ของพื้นที่จดทะเบียนของคอนโดมิเนียมสามารถจัดสรรให้กับผู้ซื้อต่างประเทศ

ฟรีโฮลด์

กฎหมายทรัพย์สินของไทยไม่อนุญาตให้บุคคลต่างชาติหรือ บริษัท ต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินยกเว้นข้อยกเว้นบางประการที่จะไม่อธิบายไว้ที่นี่เนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกับนักลงทุนทั่วไปในอสังหาริมทรัพย์ไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินทางอ้อมผ่าน บริษัท ไทยหรือผ่านการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่า ความเป็นเจ้าของทั้งสองรูปแบบนี้อธิบายไว้ด้านล่าง

บุคคลต่างชาติและบริษัทต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตามที่ได้อธิบายไว้ในกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมและอาคารและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่นบ้าน

สิทธิการเช่า

สัญญาเช่าซื้อเป็นผลประโยชน์ทางกฎหมายที่สามารถจดทะเบียนเป็นภาระผูกพันในโฉนดที่ดินและรับประกันการครอบครองและสิทธิในการใช้แต่เพียงผู้เดียว ไม่มีข้อ จํากัด ในการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติของสัญญาเช่าดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่ชาวต่างชาติจะลงทะเบียนสัญญาเช่าโดยตรงในชื่อส่วนตัวหรือในนามของ บริษัท ไทยหรือต่างประเทศ

ปัจจุบันกรมที่ดินในประเทศไทยอนุญาตให้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปีเท่านั้น อย่างไรก็ตามพวกเขาอนุญาตให้ข้อตกลงส่วนตัวมีตัวเลือกการต่ออายุอีก 30 + 30 ปีดังนั้นในความเป็นจริงจึงกลายเป็น “สัญญาเช่า 90 ปี”

ข้อสัญญาการต่ออายุอยู่ภายใต้หลักการทางกฎหมาย “privity of contract” และด้วยเหตุนี้จึงมีผลผูกพันเฉพาะกับคู่สัญญาที่ลงนามในสัญญาเท่านั้น สิ่งนี้อาจก่อให้เกิดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหากมีการขายหรือโอนที่ดินกรรมสิทธิ์และศาลฎีกาได้วินิจฉัยว่าเฉพาะสัญญาเช่าที่จดทะเบียนตามกฎหมายเท่านั้นที่จะโอนและปฏิบัติตามโฉนดที่ดินให้กับเจ้าของใหม่

เนื่องจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหากที่ดินกรรมสิทธิ์ถูกขายหรือโอนเป็นสิ่งสําคัญในการสร้างโครงสร้างสิทธิการเช่าป้องกัน

นอกจากนี้ควรสังเกตว่าสัญญาเช่ามีลักษณะส่วนบุคคลซึ่งหมายความว่าสัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้เช่าเสียชีวิต ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสําคัญที่จะต้องมีข้อกําหนดการสืบทอดที่กําหนดว่าสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าจะถูกโอนให้กับทายาทของผู้เช่า

สิทธิการเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อที่ดินกรรมสิทธิ์

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าเฉพาะสัญญาเช่า 30 ปีแรกของโครงสร้างสิทธิการเช่า 30 + 30 + 30 ปีเท่านั้นที่สามารถลงทะเบียนได้ในโฉนดสิทธิสัญญาเช่าพร้อมตัวเลือกในการซื้อกรรมสิทธิ์ช่วยให้ผู้ซื้อมีความปลอดภัยและควบคุมที่ดินกรรมสิทธิ์ได้มากขึ้น

ด้วยข้อสัญญาในการซื้อ/โอนที่ดินกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมีความสามารถในการควบคุมว่าใครเป็นผู้ให้เช่าดังนั้นจึงสามารถโอนที่ดินกรรมสิทธิ์ให้กับตัวเองได้หากกฎระเบียบการถือครองของไทยเปลี่ยนแปลงไปในอนาคตหรือไปยังหน่วยงานใด ๆ ที่เขามีอํานาจควบคุม

ในทางปฏิบัติเมื่อทําสัญญาสิทธิการเช่าผู้ให้เช่าจะมอบโฉนดที่ดินให้กับผู้เช่าและให้หนังสือมอบอํานาจแก่ผู้เช่าเพื่อให้ผู้เช่าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้กับหน่วยงานใด ๆ ที่ผู้เช่ากําหนดได้ตลอดเวลา

บริษัทจํากัดไทย

เนื่องจากกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยตรงในที่ดินจึงเป็นวิธีการที่ยอมรับกันทั่วไปในการใช้ บริษัท ไทยจํากัดเป็นยานพาหนะในการถือครองที่ดินและทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ ทั้งหมดในประเทศไทย เหตุผลที่เป็นไปได้คือ บริษัท ไทยจํากัดมีสิทธิตามกฎหมายเช่นเดียวกับพลเมืองไทย

อย่างไรก็ตามเป็นไปไม่ได้ที่ชาวต่างชาติจะถือหุ้นมากกว่า 49% ของทุนจดทะเบียนของ บริษัท จํากัด ไทยและจะต้องมีผู้ถือหุ้นชาวไทยมากกว่าผู้ถือหุ้นต่างชาติ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสําคัญที่จะต้องเข้าใจความแตกต่างที่สําคัญระหว่างการเป็นเจ้าของและการควบคุม

ผู้ถือหุ้นชาวไทยจะถือหุ้นส่วนใหญ่ของทุนจดทะเบียน (51%) แต่ชาวต่างชาติจะควบคุมบริษัทผ่านสิทธิออกเสียง ในทางเทคนิคแล้วสิ่งนี้ทําได้โดยการแบ่งทุนของ บริษัท ออกเป็นสองประเภทที่แตกต่างกันซึ่งแต่ละประเภทมีสิทธิออกเสียงที่แตกต่างกันและที่ชาวต่างชาติถือหุ้นบุริมสิทธิ การทําเช่นนี้เป็นไปได้ที่จะควบคุม บริษัท ได้ 100%

การมีอํานาจควบคุมบริษัท 100% ยังหมายความว่าหุ้นที่มีอํานาจควบคุมมีสิทธิเหนือกว่าในส่วนที่เกี่ยวกับเงินปันผลและการกระจายเมื่อชําระบัญชีของบริษัท

ขั้นตอนการตั้งค่าของ บริษัท ไทยจํากัดเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างง่ายและมีต้นทุนการติดตั้งต่ํา

ขึ้นอยู่กับโครงสร้างความเป็นเจ้าของกําไรจากการขายจะถูกเก็บภาษีผ่านภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล

ดังนั้นเนื่องจากโครงสร้างความเป็นเจ้าของบางอย่างมีประสิทธิภาพทางภาษีมากกว่าโครงสร้างอื่น ๆ เมื่อขายคุณจึงมีความเสี่ยงที่จะยอมแพ้ส่วนสําคัญของกําไรจากการลงทุนในภาษี ขอแนะนําให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคําแนะนําจากผู้เชี่ยวชาญอยู่ในขั้นตอนการได้มา

ต่อไปนี้อธิบายการจัดเก็บภาษีเมื่อขายซึ่งขึ้นอยู่กับการทํางานร่วมกันระหว่างกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย (สิทธิการเช่ากรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์) และโครงสร้างความเป็นเจ้าของ (ชื่อบุคคล บริษัท ไทย บริษัท ต่างประเทศ)

ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่า

ขั้นตอนการโอนและผลกระทบทางภาษีเมื่อขายจะแตกต่างกันสําหรับรูปแบบหลักของการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าสามรูปแบบ ด้านล่างนี้สรุปผลที่ตามมาเมื่อขายแบบฟอร์มการเป็นเจ้าของ ชื่อบุคคล บริษัท ไทยและ บริษัท ต่างประเทศ

ชื่อบุคคล

สัญญาเช่าจะถือว่าเป็นการขาย/โอนเมื่อมีการจดทะเบียนสัญญาเช่าในนามของเจ้าของใหม่ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์สํานักงานที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% และอากรแสตมป์ 0.1% ค่าธรรมเนียมจะคํานวณตามราคาประเมินไม่ใช่ราคาขาย ราคาประเมินเป็นมูลค่าที่รัฐบาลประเมินซึ่งใช้ในการกําหนดจํานวนภาษีที่ต้องชําระ ราคาประเมินมักจะต่ํากว่าราคาขายจริง

กำไรจากการลงทุนใดๆ ตามมูลค่าที่รัฐบาลประเมินจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งปัจจุบันเก็บภาษีในอัตราตั้งแต่ 0% – 37% อนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายมาตรฐานกับราคาประเมินสูงสุด 50% สําหรับการเป็นเจ้าของมากกว่า 8 ปี

บริษัทไทย

หากมีการถือครองสัญญาเช่าผ่าน บริษัท ไทยการเก็บภาษีขึ้นอยู่กับว่าสัญญาเช่านั้นขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือขายหุ้นใน บริษัท ที่ถือสัญญาเช่า

หากสัญญาเช่าถูกขายโดยการโอนหุ้นควบคุมให้กับผู้ซื้อค่าธรรมเนียมการโอนจะถูก จํากัด ไว้ที่อากรแสตมป์ 0.1% อย่างไรก็ตาม ผู้ขายหุ้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราตั้งแต่ 0% – 37%

หากสัญญาเช่าถูกขายออกจาก บริษัท จะมีค่าธรรมเนียมการโอนที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า ซึ่งหมายความว่าต้องชําระอากรแสตมป์ 0.1% และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% ที่สํานักงานที่ดิน เนื่องจากผู้ขายเป็นบริษัท กำไรจากการขายหุ้นจึงต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลซึ่งเก็บภาษีในอัตราตั้งแต่ 0% – 20%

บริษัทต่างประเทศ

หากมีการถือครองสัญญาเช่าผ่าน บริษัท ต่างประเทศภาษีขึ้นอยู่กับ บริษัท ไทยว่าสัญญาเช่านั้นขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือขายหุ้นใน บริษัท ที่ถือสัญญาเช่า

หากสัญญาเช่าถูกขายโดยการโอนหุ้นควบคุมให้กับผู้ซื้อไม่มีเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทย

หากสัญญาเช่าถูกขายออกจาก บริษัท ต่างประเทศจะมีเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทยซึ่งหมายถึงอากรแสตมป์ 0.1% และค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 1% จะต้องชําระที่สํานักงานที่ดิน นอกจากนี้ บริษัท ต่างประเทศจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15%

การจัดเก็บภาษีเมื่อขายกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม

ขั้นตอนการโอนและผลกระทบทางภาษีเมื่อขายจะแตกต่างกันสําหรับกรรมสิทธิ์สามรูปแบบของ “กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม” ด้านล่างนี้สรุปผลที่ตามมาเมื่อขายแบบฟอร์มการเป็นเจ้าของ ชื่อบุคคล บริษัท ไทยและ บริษัท ต่างประเทศ

ชื่อบุคคล

เมื่อกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่สํานักงานที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 2% นอกจากนี้จะต้องชําระภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องชําระหาก “กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม” ถูกโอนภายใน 5 ปีที่ผ่านมาและต้องชําระอากรแสตมป์หากไม่ได้รับการโอนภายใน 5 ปีที่ผ่านมาและหากทรัพย์สินถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะคือภาษีประเมินที่คํานวณจากมูลค่าการขายจดทะเบียนหรือราคาประเมินของรัฐบาลของทรัพย์สินแล้วแต่จํานวนใดจะสูงกว่า

นอกจากนี้ การเพิ่มทุนใดๆ ตามมูลค่าที่รัฐบาลประเมินจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งปัจจุบันเก็บภาษีในอัตราตั้งแต่ 0% – 37% อนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายมาตรฐานกับราคาประเมินสูงสุด 50% สําหรับการเป็นเจ้าของมากกว่า 8 ปี

บริษัทไทย

หากกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมถือครองผ่าน บริษัท ไทยภาษีขึ้นอยู่กับว่าจะขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือหุ้นใน บริษัท ที่ถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจะถูกขาย

หากมีการขายกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดโดยการโอนหุ้นควบคุมให้แก่ผู้ซื้อค่าธรรมเนียมการโอนจะถูก จํากัด ไว้ที่อากรแสตมป์ 0.1% อย่างไรก็ตาม ผู้ขายหุ้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราตั้งแต่ 0% – 37%

หากกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมถูกขายออกจาก บริษัท จะมีค่าธรรมเนียมการทําธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียม สิ่งนี้ดึงดูดค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% (เนื่องจากผู้ขายเป็น บริษัท ) และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% In addition the Thai company will be subject to corporate income tax on capital gains, which is taxed at a rate ranging from 0% – 20%

บริษัทต่างประเทศ

หากกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมถือครองผ่าน บริษัท ต่างประเทศภาษีขึ้นอยู่กับ บริษัท ไทยว่ากรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมนั้นถูกขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือขายหุ้นใน บริษัท ที่ถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม

หากมีการขายกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดโดยการโอนหุ้นควบคุมให้แก่ผู้ซื้อไม่มีเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทย

หากกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมถูกขายออกจาก บริษัท ต่างประเทศเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีเกิดขึ้นในประเทศไทยซึ่งมีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% (เนื่องจากผู้ขายเป็น บริษัท ) และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% นอกจากนี้ บริษัท ต่างประเทศจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15%

การจัดเก็บภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์กรรมสิทธิ์

สําหรับชาวต่างชาติรูปแบบการถือครองกรรมสิทธิ์ที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับบ้านและที่ดินที่ควบคุมผ่าน บริษัท ไทย ขั้นตอนการโอนและผลกระทบทางภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์กรรมสิทธิ์นั้นแตกต่างกันสําหรับกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ทั้งสามรูปแบบ ด้านล่างนี้สรุปผลที่ตามมาเมื่อขายแบบฟอร์มการเป็นเจ้าของ ชื่อบุคคล บริษัท ไทยและ บริษัท ต่างประเทศ

ชื่อบุคคล

เนื่องจากกฎหมายไทยไม่มีบทบัญญัติสําหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินกรรมสิทธิ์เพียงอย่างเดียวยกเว้น “กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม” ที่ชาวต่างชาติสามารถก่อให้เกิดได้คือสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินซึ่งมักจะหมายถึงบ้าน

เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่สํานักงานที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 2% นอกจากนี้จะต้องชําระภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องชําระหาก “กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม” ถูกโอนภายใน 5 ปีที่ผ่านมาและต้องชําระอากรแสตมป์หากไม่ได้รับการโอนภายใน 5 ปีที่ผ่านมาและหากทรัพย์สินถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะคือภาษีประเมินที่คํานวณจากมูลค่าการขายจดทะเบียนหรือราคาประเมินของรัฐบาลของทรัพย์สินแล้วแต่จํานวนใดจะสูงกว่า

นอกจากนี้ การเพิ่มทุนใดๆ ตามมูลค่าที่รัฐบาลประเมินจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งปัจจุบันเก็บภาษีในอัตราตั้งแต่ 0% – 37% อนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายมาตรฐานกับราคาประเมินสูงสุด 50% สําหรับการเป็นเจ้าของมากกว่า 8 ปี

บริษัทไทย

หากมีการถือครองกรรมสิทธิ์ผ่าน บริษัท ไทยการเก็บภาษีขึ้นอยู่กับว่าที่ดินและ / หรืออาคารถูกขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือหุ้นใน บริษัท ที่ถือกรรมสิทธิ์จะถูกขาย

หากทรัพย์สินถูกขายโดยการโอนหุ้นควบคุมให้กับผู้ซื้อค่าธรรมเนียมการโอนจะถูก จํากัด ไว้ที่อากรแสตมป์ 0.1% อย่างไรก็ตาม ผู้ขายหุ้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราตั้งแต่ 0% – 37%

หากทรัพย์สินถูกขายออกจาก บริษัท จะมีค่าธรรมเนียมการทําธุรกรรมที่ใช้บังคับของทรัพย์สินที่ถือครองโดยสมบูรณ์ สิ่งนี้ดึงดูดค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% (เนื่องจากผู้ขายเป็น บริษัท ) และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% In addition the Thai company will be subject to corporate income tax on capital gains, which is taxed at a rate ranging from 0% – 20%

บริษัทต่างประเทศ

เนื่องจากกฎหมายไทยไม่มีบทบัญญัติให้บริษัทต่างชาติเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จึงถือครองกรรมสิทธิ์เพียงแห่งเดียว ยกเว้น “กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม” ที่บริษัทต่างชาติสามารถถือครองได้คือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ซึ่งมักจะหมายถึงบ้าน

หากกรรมสิทธิ์ถือครองผ่าน บริษัท ต่างประเทศการเก็บภาษีขึ้นอยู่กับ บริษัท ไทยว่ากรรมสิทธิ์นั้นถูกขายโดยการขายทรัพย์สินออกจาก บริษัท หรือหุ้นใน บริษัท ที่ถือกรรมสิทธิ์จะถูกขาย

หากมีการขายกรรมสิทธิ์โดยการโอนหุ้นควบคุมให้กับผู้ซื้อไม่มีเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทย

หากกรรมสิทธิ์ถูกขายออกจาก บริษัท ต่างประเทศจะมีเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีในประเทศไทยซึ่งมีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% (เนื่องจากผู้ขายเป็น บริษัท ) และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% นอกจากนี้ บริษัท ต่างประเทศจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15%

ภาษีจากรายได้ค่าเช่า

รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี แต่ระดับภาษีที่ต้องชําระขึ้นอยู่กับโครงสร้างการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ด้านล่างนี้สรุปผลกระทบทางภาษีสําหรับแบบฟอร์มการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกัน ชื่อบุคคล, บริษัท ไทย, บริษัท ต่างประเทศ

ชื่อบุคคล

รายได้ค่าเช่าทั้งหมดต้องเสียภาษีโดยไม่คํานึงถึงสัญชาติสถานะการพํานักหรือไม่ว่าจะได้รับค่าเช่าภายในหรือภายนอกประเทศไทย รายได้ค่าเช่าสุทธิต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราตั้งแต่ 0% – 37% เจ้าของทรัพย์สินได้รับอนุญาตให้หัก 30% มาตรฐานสําหรับค่าใช้จ่ายเทียบกับรายได้ค่าเช่าหรือเรียกร้องค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง

หากทรัพย์สินถูกเช่าให้กับ บริษัท ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% จะถูกหักออกจากใบเสร็จรับเงินการเช่า ไม่มีภาษีหัก ณ ที่จ่ายหากทรัพย์สินนั้นถูกเช่าให้กับบุคคล

บริษัทไทย

รายได้ค่าเช่าทั้งหมดต้องเสียภาษีและรายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราตั้งแต่ 0% – 20%

หากทรัพย์สินถูกเช่าให้กับ บริษัท อื่นจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% จากใบเสร็จรับเงินค่าเช่า ไม่มีภาษีหัก ณ ที่จ่ายหากทรัพย์สินนั้นถูกเช่าให้กับบุคคล

บริษัทต่างประเทศ

รายได้ค่าเช่าจะต้องเสียภาษีในประเทศไทยหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับว่า บริษัท ดําเนินธุรกิจในประเทศไทยหรือไม่ บริษัท ต่างประเทศกําลังดําเนินธุรกิจในประเทศไทยหาก บริษัท ต่างประเทศมีพนักงานตัวแทนหรือไปมาระหว่างกันเพื่อจัดการทรัพย์สินในประเทศไทย

หาก บริษัท ต่างประเทศไม่ได้ดําเนินธุรกิจในประเทศไทยภาษีที่ต้องชําระคือ 15% ของรายได้รวม หากบริษัทดำเนินธุรกิจในประเทศไทย บริษัทต่างชาติจะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราตั้งแต่ 0% – 20%

A Relaxing Retreat for Vacationers

Serene Beaches: Hua Hin’s coastline boasts tranquil stretches of sandy shores, ideal for leisurely walks, sunbathing, and gentle ocean swims.

Cultural Heritage: The town’s historical sites, such as the Maruekhathaiyawan Palace, and the bustling night market reflect its rich cultural tapestry.

Nature’s Embrace: Beyond its beaches, Hua Hin offers lush national parks and opportunities for outdoor enthusiasts, including golf courses and water sports.

รสชาติท้องถิ่น: การเยี่ยมชมตลาดกลางคืนในท้องถิ่นทำให้นักท่องเที่ยวได้สัมผัสกับรสชาติของอาหารไทยและบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาของถนนหนทาง

A Tranquil Abode for Expatriates

Quality of Life:Hua Hin provides a serene quality of life marked by its calm ambiance, well-kept streets, dependable public services, and modern healthcare facilities.

Cost-Effective Living:The town’s cost of living is notably affordable compared to Western countries, covering housing, groceries, transportation, and healthcare.

Welcoming Community: Hua Hin fosters a close-knit expatriate community, offering newcomers opportunities to connect through various clubs, groups, and social events.

Healthcare Facilities:Modern healthcare facilities staffed by English-speaking professionals ensure residents have access to quality medical services.

Convenient Accessibility:Hua Hin’s connectivity to major cities, including its international airport, simplifies travel for both residents and tourists.

Balmy Climate:Hua Hin enjoys a tropical climate with comfortable year-round temperatures, highlighted by abundant sunshine.

In summary, Hua Hin, Thailand, embodies the essence of a peaceful coastal retreat and an inviting place to settle down. Its serene beaches, cultural richness, and outdoor pursuits make it a haven for vacationers, while its tranquil quality of life, affordability, and close-knit expatriate community create a welcoming environment for those seeking a new home. Hua Hin’s understated charm beckons you to explore and experience its tranquil embrace.

A Playground for Vacationers

Beachfront Bliss: Pattaya’s stunning coastline stretches for miles, providing the perfect backdrop for beach lovers. The golden sands invite visitors to sunbathe, take leisurely walks, or engage in water sports.

Entertainment Hub: Beyond the beach, Pattaya is renowned for its nightlife and entertainment options. The city comes alive after dark with a multitude of bars, clubs, and shows, making it a hub for entertainment seekers.

Cultural Diversions: Pattaya offers glimpses of Thai culture at its local markets, where street food vendors and artisans showcase their talents. The Sanctuary of Truth, a breathtaking wooden temple, is a testament to the city’s cultural depth.

Outdoor Adventures: For those seeking outdoor experiences, Pattaya offers activities such as snorkeling, scuba diving, and golfing. Nearby islands like Koh Larn provide a tranquil escape from the bustling city.

A Welcoming Home for Expatriates

Diverse Community:Pattaya boasts a diverse expatriate community, creating a welcoming and inclusive environment. Residents have opportunities to connect through clubs, cultural exchanges, and social gatherings.

Cost-Effective Living:The cost of living in Pattaya is comparatively affordable, covering housing, groceries, dining, transportation, and healthcare. Expatriates find value in their daily expenses.

Healthcare Facilities:Pattaya is equipped with modern healthcare facilities staffed by English-speaking medical professionals, ensuring residents have access to quality medical care.

Convenient and Accessibility:The city’s infrastructure is well-developed, providing easy access to major cities through highways and the nearby U-Tapao International Airport. Pattaya’s accessibility simplifies travel within Thailand and abroad.

Tropical Climate:Pattaya enjoys a tropical climate, offering warm temperatures throughout the year, although the rainy season can be quite wet.

In summary, Pattaya, Thailand, is a coastal haven that effortlessly combines vibrant entertainment with the comforts of expatriate living. Its stunning beaches, lively nightlife, and cultural attractions make it an ideal destination for vacationers, while its diverse expatriate community, affordability, and modern amenities create a welcoming environment for those seeking a new home. Pattaya’s dynamic atmosphere invites exploration and provides a lively backdrop for both holidaymakers and expatriates.

A Holiday Oasis

Beachfront Bliss: Phuket’s coastline boasts world-renowned beaches with pristine sands and crystal-clear waters. Whether it’s Patong, Karon, or Kata Beach, visitors can unwind, swim, or indulge in water sports.

Cultural Charm:Beyond the beaches, Phuket offers a rich cultural experience. The Old Town’s colonial architecture and vibrant markets showcase the island’s heritage. Temples like Wat Chalong provide spiritual insights.

Adventurous Escapades: For the adventurous, Phuket offers a plethora of outdoor activities, from jungle trekking and zip-lining to diving and snorkeling in the stunning coral reefs of the Andaman Sea.

Gastronomic Delights: The island’s dining scene is a delight for food lovers, with a wide range of international and Thai cuisine. Fresh seafood markets offer delectable dishes by the sea.

A Home in Paradise for Expatriates

Quality of Life: Phuket provides a high quality of life, offering a relaxed pace of living amidst breathtaking natural surroundings. Clean streets, efficient services, and excellent healthcare facilities enhance the overall experience.

Cost-Effective Living:The cost of living in Phuket, while somewhat higher than mainland Thailand, remains reasonable compared to many Western countries. Expatriates can find affordable housing, dining, transportation, and healthcare options.

Expatriate Community:The island hosts a diverse and welcoming expatriate community. Numerous clubs, groups, and events provide opportunities to connect with like-minded individuals and foster meaningful relationships.

Healthcare Excellence:Modern hospitals and clinics staffed with English-speaking medical professionals ensure residents have access to top-notch healthcare services.

Island Accessibility: Phuket is well-connected, with its international airport facilitating travel to and from the island, as well as convenient access to other parts of Thailand.

Tropical Bliss: Phuket enjoys a tropical climate with warm temperatures year-round, offering ample sunshine and occasional tropical showers.

In summary, Phuket, Thailand, is a paradise that offers a harmonious blend of idyllic vacation experiences and the practicality of expatriate living. Its breathtaking beaches, rich culture, and adventurous activities make it a dream destination for travelers, while its high quality of life, affordability, and diverse expatriate community create an inviting space for those seeking a new home. Phuket’s natural beauty and cultural allure invite exploration and provide a backdrop for both unforgettable holidays and fulfilling expatriate living experiences.

A Retreat for Vacationers

Beachfront Paradise: Koh Samui’s coastline is its greatest treasure. Pristine beaches with powdery sands, such as Chaweng and Lamai Beach, invite visitors to bask in the sun, swim in azure waters, and explore coral reefs teeming with marine life.

Cultural Exploration: The island offers glimpses of Thai culture in its local markets and Buddhist temples. The Big Buddha Temple and Fisherman’s Village showcase the island’s heritage and provide a tranquil escape.

Nature’s Embrace: Beyond the beaches, Koh Samui is blessed with lush jungles, waterfalls, and hiking trails. Activities like snorkeling, kayaking, and island-hopping to nearby Angthong Marine National Park are popular among adventurers.

Culinary Delights: Koh Samui’s dining scene is a fusion of international and Thai flavors, with beachside restaurants offering fresh seafood and local delicacies.

A Serene Home for Expatriates

Quality of Life: Koh Samui provides a high quality of life with its unhurried pace and pristine surroundings. The island’s infrastructure is well-maintained, and healthcare facilities meet international standards.

Cost-Effective Living:While slightly pricier than mainland Thailand, the cost of living on Koh Samui remains reasonable compared to Western countries. Accommodation, dining, transportation, and healthcare are accessible and affordable.

Expatriate Community:Koh Samui boasts a close-knit expatriate community, offering a warm and inclusive atmosphere. Residents have opportunities to connect through social clubs, cultural events, and community gatherings.

ความเป็นเลิศด้านการดูแลสุขภาพ: สิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์สมัยใหม่ที่มีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่พูดภาษาอังกฤษ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการด้านสุขภาพคุณภาพสูงได้

ความสะดวกสบายบนเกาะ: สนามบินของเกาะสมุยมีเที่ยวบินตรงไปยังกรุงเทพฯ และเมืองสำคัญอื่นๆ ขนาดของเกาะทำให้การเดินทางสะดวก และบรรยากาศที่ผ่อนคลายช่วยเสริมประสบการณ์โดยรวม

ภูมิอากาศแบบเขตร้อน: เกาะสมุยมีภูมิอากาศแบบเขตร้อน โดยมีอุณหภูมิที่อบอุ่นตลอดทั้งปี และมีฝนตกเป็นครั้งคราวในช่วงฤดูฝน

โดยสรุป เกาะสมุย ประเทศไทย ถือเป็นสวรรค์เขตร้อนที่ผสมผสานประสบการณ์วันหยุดอันเงียบสงบเข้ากับความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยในต่างแดนได้อย่างงดงาม ชายหาดที่บริสุทธิ์ ความลึกซึ้งทางวัฒนธรรม และกิจกรรมกลางแจ้งทำให้ที่นี่เป็นจุดหมายปลายทางในฝันสำหรับนักเดินทาง ในขณะที่คุณภาพชีวิตที่สูง ความสามารถในการจ่ายได้ และชุมชนชาวต่างชาติที่ให้การต้อนรับอย่างอบอุ่น ทำให้เกิดสวรรค์อันเงียบสงบและน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาบ้านหลังใหม่ Koh Samui’s natural beauty and cultural charm offer an opportunity for both unforgettable holidays and a fulfilling expatriate lifestyle.