คู่มือผู้ซื้อ – โครงการที่เสร็จสมบูรณ์

ทั่วไป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์อาจเป็นคุณสมบัติใหม่ที่ซื้อได้โดยตรงจากผู้สร้างหรือนักพัฒนา หรือทรัพย์สินที่ซื้อในตลาดรองซึ่งมีเจ้าของและผู้ครอบครองก่อนหน้านี้

ด้านล่างนี้จะทำตามคำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ในประเทศไทย

สิ่งที่ควรระวัง

สถานะความเป็นเจ้าของ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จำเป็นต้องทราบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อ นั่นคือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อขายตามสิทธิการเช่าหรือถือครองกรรมสิทธิ์

โฉนดที่ดิน

ขอแนะนำสำหรับชาวต่างชาติเท่านั้นที่จะจัดการกับที่ดินที่เป็นโฉนดหรือนสสามกอ

ยืนอยู่คนเดียวหรือเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่มีการจัดการ

คำถามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสแตนด์อโลนหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่มีการจัดการมักจะมีความเกี่ยวข้องเฉพาะเมื่อซื้อบ้านเท่านั้น

ข้อได้เปรียบหลักของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้การพัฒนาที่มีการจัดการคือการรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา และการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบสแตนด์อโลน ข้อเสียเปรียบหลักคือไม่มีความปลอดภัย และในทำนองเดียวกัน ไม่มีใครคอยดูแลและดูแลสวน ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ ฯลฯ สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษหากบ้านเป็นที่อยู่อาศัยรอง/ในวันหยุด

การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินของคุณ

เนื่องจากการควบคุมการแลกเปลี่ยนเงินตราในประเทศไทยและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ จึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเฉพาะบางประการสำหรับการโอนเงินเพื่อชำระค่าทรัพย์สิน การปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะที่ระบุไว้ด้านล่างนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากจะส่งผลต่อความสามารถในการโอนเงินออกจากประเทศไทยเมื่อมีการขายต่อ

ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในประเทศไทยต้องนำเงินต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยโดยการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทยหรือใช้บัตรเครดิตต่างประเทศในการถอนเงินในประเทศไทย เมื่อโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย จำเป็นต้องระบุวัตถุประสงค์ของการโอน “เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย”

เมื่อมีการส่งเงินตราต่างประเทศมายังประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เอกสารหลักฐานหลักคือ “ใบรับรองธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ” ซึ่งออกโดยธนาคารผู้รับเงินสำหรับการโอนเงินเกิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาโทรหรือส่งอีเมลถึงเรา